Vistoria de apartamento novo: como não deixar nada passar?
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A aquisição de um apartamento, especialmente quando é o primeiro ou se marca o início de um novo ciclo, é um período de intensa alegria e entusiasmo. Para quem planejou cada passo e acompanhou a evolução da obra, a vistoria de apartamento novo é o momento em que a visualização do lar se torna realidade.
Por isso, preparamos um checklist de vistoria completo, transformando este processo em um passo a passo simples e prático. Afinal, a Bild não constrói apenas imóveis; nós materializamos um novo estilo de vida e queremos que sua experiência seja a melhor desde o primeiro momento.
Como fazer a vistoria corretamente?
A vistoria é a sua chance de checar se o imóvel está em conformidade com o que foi comprado e de confirmar a qualidade do apartamento que você escolheu.
Este é o seu novo lar, a base do seu futuro, e você tem todo o direito de ser detalhista!
1. Pré-vistoria: o que fazer antes?
Comece verificando previamente o número máximo de acompanhantes permitido na vistoria, pois ele pode variar conforme a região ou empreendimento.
Além disso, no dia você terá acesso a um checklist, que indicará precisamente os itens a serem inspecionados na vistoria do seu apartamento novo, abrangendo aspectos como o escoamento de ralos, a condição de pisos e acabamentos, e o funcionamento de portas e janelas.
2. Atenção aos detalhes
Não subestime a importância de uma análise minuciosa! Para garantir a eficiência do seu checklist, a atenção aos detalhes é crucial durante a vistoria.
A visita será sempre acompanhada por um profissional da construtora, geralmente um engenheiro, que possui um documento oficial para registrar todas as observações feitas.
A presença e o conhecimento técnico deste profissional são essenciais, mas lembre-se que a verificação por você deve ser igualmente detalhada, focando em cada acabamento e funcionalidade do imóvel.
3. Verifique as tomadas e interruptores
Verificar o estado das tomadas e do quadro de disjuntores é fundamental para a organização e funcionalidade do seu novo apartamento, mesmo antes da ligação da energia elétrica pela concessionária.
Realize esta checagem em todos os cômodos, inspecionado:
- Fixação: verifique se os espelhos de tomadas e interruptores estão bem firmes e nivelados nas paredes.
- Identificação e organização: confirme se o quadro de disjuntores está organizado e possui a identificação correta para cada circuito, como iluminação, tomadas, entre outros.
4. Observe torneiras e vasos sanitários
Cheque os registros e abra todas as torneiras para verificar a saída de água nas tubulações, entupimento dos ralos ou vazamento no encaixe das peças.
Acione a descarga do vaso sanitário para avaliar a vazão da água e observe se também apresenta vazamento. Se existirem riscos e manchas nas louças e metais, solicite a troca.
5. Inspecione a pintura
Procure por manchas, falhas de cobertura, respingos em pisos e esquadrias.
É importante checar também a integridade das paredes em busca de trincas ou umidade. A pintura deve ser uniforme e seguir o padrão de qualidade prometido.
6. Teste as cerâmicas e revestimentos
Bata levemente com o cabo da caneta ou uma moeda na superfície de cada peça de piso e azulejos. Um som “oco” pode indicar falha na aderência, necessitando de substituição.
Observe também os demais acabamentos, verificando se as peças estão bem alinhadas, niveladas e se os rejuntes estão preenchidos de forma uniforme e sem rachaduras.
7. Avalie portas e janelas (esquadrias)
Manchas de ferrugem e pintura descascada são sinais de que a construtora precisa realizar o reparo. Verifique se todas as portas estão trancando. Abra e feche todas elas algumas vezes para verificar se existe algum tipo de problema.
Nas janelas, observe se os vidros foram bem colados e, se estiverem quebrados, marque com um adesivo.
O checklist do especialista: itens essenciais para sua vistoria
Para facilitar sua vida e garantir que nada seja esquecido, detalhamos o checklist de vistoria de imóvel em quatro áreas principais.
Verificação de acabamentos e revestimentos
- Pisos e rodapés: checar nivelamento, integridade e rejuntes;
- Azulejos e pastilhas (cozinhas/banheiros): teste do som (oco), alinhamento;
- Bancadas (pias e nichos): verificar integridade da pedra, vedação no encontro com a parede e escoamento;
- Pintura: uniformidade, manchas e retoques necessários.
Teste das instalações elétricas e hidráulicas
Verificar a integridade de itens, como:
- Tomadas e interruptores: teste funcional em 100% dos pontos;
- Pontos de iluminação: checagem no teto e paredes;
- Disjuntores: se estão etiquetados corretamente no quadro;
- Torneiras e registros: testar vazão e pressão (quente/frio);
- Ralos: testar escoamento em todos os ralos de piso.
Inspeção de portas, janelas e esquadrias
- Abertura e fechamento: testar todas as folhas;
- Travas e fechos: funcionamento correto;
- Vidros: ausência de riscos ou trincas;
- Batentes e guarnições: se estão bem fixados e sem danos.
Checagem dos sistemas de segurança e tecnologia
- Pontos de antena/TV e telefone/internet;
- Infraestrutura para ar-condicionado (drenos e pontos elétricos);
- Sistemas de medição individualizados de água e gás (se aplicável).
Leia também: Checklist do apartamento para recém-casados: como escolher?
Vistoria com a Bild: um processo transparente e seguro
Na Bild, acreditamos que a confiança se constrói com confiança e proximidade. Este é um dos nossos valores fundamentais e, por isso, a garantia de entrega vai além do papel e começa na vistoria de apartamento novo.
Nossa equipe te acompanha em cada etapa
Você não estará sozinho. Um profissional qualificado da Bild estará ao seu lado durante todo o processo de vistoria. Ele é o seu ponto de contato, pronto para responder a todas as suas dúvidas sobre a construção dos apartamentos e as especificações técnicas.
Realizamos um acompanhamento próximo, simplificando a linguagem técnica e garantindo que você compreenda e se sinta confortável com o estado de entrega do seu apartamento. Nosso objetivo é que este seja um momento de alegria e não de preocupação.
Entenda a garantia de entrega Bild
Nós levamos a sério a nossa responsabilidade. Se forem identificados pontos de atenção na vistoria, eles serão prontamente registrados no laudo de vistoria e nossa equipe de pós-obra iniciará os reparos necessários.
Essa etapa faz parte da garantia de entrega Bild, um reflexo do nosso compromisso com a excelência.
Não medimos esforços para garantir que você receba um imóvel em perfeitas condições, confirmando que seu investimento está seguro e pronto para você construir sua nova vida.
Amplitude para receber amigos e família
A casa nova é o palco para celebrar as novas conquistas: o casamento, a nova fase. Nossos empreendimentos são pensados para este novo lifestyle.
Ao fazer a inspeção, olhe para as áreas amplas, para a qualidade do acabamento nas áreas sociais e na varanda. Visualize seus momentos de lazer e sinta o conforto e a praticidade de ter um lar com lazer completo, decorado e equipado.
A vistoria de apartamento novo é a prova de que tudo o que você planejou está materializado com a excelência Bild!
Leia também: Alugar ou comprar imóvel: qual a melhor decisão?
Vistoria de apartamento novo validada? Próximos passos!
Uma vez que você e o representante da Bild confirmarem que o imóvel está em perfeitas condições ou após a conclusão e revistoria dos pequenos ajustes, a jornada se encerra.
Assinatura do termo de vistoria
Este documento formaliza que o imóvel foi verificado e aprovado. É um marco importante, simbolizando que a fase de construção está concluída e que o seu lar está pronto para recebê-lo.
A entrega das chaves
Este é o clímax da sua jornada! Com a vistoria concluída e o termo assinado, a entrega das chaves é o ato final. É a prova de que seu planejamento deu certo, de que seu investimento foi sólido e de que você está entrando em uma nova fase da vida.
A Bild te ajuda a transformar seu lar
Na Bild, a vistoria é um momento que celebra a sua conquista e ratifica o nosso compromisso com o seu investimento. Lembre-se: você escolheu mais do que um apartamento; escolheu um ativo que valoriza, um novo estilo de vida e uma parceria de longo prazo.
Com este passo a passo para receber seu imóvel, você tem a confiança e o conhecimento de um especialista para que cada detalhe esteja perfeito e garanta um futuro seguro e rentável. Se o jeito de viver evolui, a Bild evolui com você.
Ficou com alguma dúvida sobre o termo de vistoria ou sobre a garantia? Nossa equipe de relacionamento está pronta para te guiar em cada detalhe. Que tal entrar em contato conosco e dar o próximo passo rumo ao seu novo lar?
