Entenda como quitar o seu financiamento com tranquilidade

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Para a maioria das pessoas, chega um momento na vida em que a vontade de investir no setor imobiliário se torna presente e há a iniciativa de financiar uma casa ou apartamento através de um banco, ou instituição financeira. No entanto, será que você realmente sabe como você pode quitar o seu financiamento com tranquilidade?

É preciso compreender se vale a pena efetuar pagamentos de maneira antecipada, não deixando de perceber que, por outro lado, a inadimplência pode trazer sérios problemas, como a restrição do CPF ou até mesmo a perda do imóvel. Continue lendo o post e aprenda mais sobre o assunto.

Afinal, como funcionam os juros do financiamento?

O primeiro passo para quem deseja descobrir como quitar o seu financiamento com tranquilidade é entender, de uma vez por todas, como funcionam os juros do financiamento. Por ser uma modalidade de empréstimo, o banco fornece o dinheiro para o cliente e esse valor é devolvido em quantias mensais, com acréscimo de uma alíquota e outras taxas.

O sistema utilizado pode ser de prestações fixas ou por amortização constante. No entanto, em ambos os casos, existe uma taxa de juros. Ou seja, cada parcela é composta, basicamente, a correção monetária do dinheiro emprestado (juros) e o pagamento periódico (amortização) no prazo previsto, com a finalidade de se reduzir o montante.

Quais os problemas em atrasar o financiamento imobiliário?

Como você já deve saber, existem alguns problemas que podem advir do atraso do pagamento do seu financiamento imobiliário. O mais lógico deles é a aplicação de multas e juros referentes aos dias depois do vencimento do prazo. Considerando que os imóveis são muito valorizados por aqui, é fácil supor que essa quantia pode ser considerável.

No entanto, a situação pode ser ainda pior. O banco pode incluir as informações vinculadas no seu contrato nos cadastros restritivos de crédito, como o SPC e o Serasa, deixando o seu “nome sujo”. Por fim, caso as prestações em atraso não sejam quitadas, você poderá ser despejado do local e a propriedade vai a leilão.

Como se organizar para manter o financiamento em dia?

Você pôde perceber que atrasar as prestações do financiamento, não é a melhor das ideias, não é mesmo? Porém, ninguém faz isso de propósito e os percalços da vida podem dificultar ficar adimplente com o banco. Por isso, vamos dar algumas dicas para que você sabia como se organizar e ficar em dia com as parcelas. Acompanhe.

Priorize o pagamento das parcelas

Uma dica muito importante para quem quer organizar para manter o financiamento em dia é dar prioridade ao pagamento das parcelas. Isso pode até parecer óbvio em um primeiro momento, mas lembre-se de que é um contrato que dura anos ou até mesmo décadas, abrindo espaço para que outras prioridades e objetivos surjam na vida de qualquer um.

Entretanto, suas finanças precisam estar voltadas para a quitação do saldo devedor, preferencialmente até usando estratégias como a amortização da dívida, que reduzirá também os juros incidentes sobre as prestações. No final, isso significa uma economia ainda maior e você deve conversar com seus familiares sobre essa necessidade.

Cogite utilizar o saldo do seu FGTS

Uma das maneiras de manter o financiamento imobiliário em dia é utilizando o seu FGTS, sigla para Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Muitas pessoas não sabem, mas o saldo pode ser usado não apenas para a entrada do imóvel, como também para amortizar a dívida atual, quitando uma ou mais prestações do seu empréstimo imobiliário.

É uma operação que costuma valer a pena, visto que o rendimento do FGTS, nos dias de hoje, chega a ser inferior ao da inflação e não vale a pena deixar esse dinheiro “parado”. Para saber se você tem direito ao saque, veja se atende às exigências para isso, como ter três anos de carteira assinada, que não precisam ser consecutivos.

Pense em ter um rendimento extra

As prestações estão apertando o seu orçamento e o salário não está durando até o final do mês? Mesmo que você não tenha pensado sobre isso, conseguir um rendimento extra pode ser muito interessante para as suas finanças. Para tanto, você não precisará arrumar mais um emprego e nem fazer uma tremenda mudança na sua carreira.

Existem alternativas interessantes, como explorar um talento ou fazer alguns trabalhos como freelancer. Outra escolha muito comum por aqui é a de revender produtos, mas isso só deve ser feito com parcerias com marcas sérias e de boa credibilidade. O essencial é aumentar seus recursos e pagar as prestações do financiamento em dia.

Vale a pena quitar o financiamento antecipado?

Agora você já entendeu como funcionam os juros em um empréstimo imobiliário e descobriu algumas dicas sobre como organizar melhor suas finanças. Com isso, é bastante provável que o seu orçamento fique mais flexível e você possa considerar uma nova possibilidade: será que vale a pena quitar o financiamento antecipado?

Antes de mais nada, tenha em mente que, ao fazer isso, você receberá um desconto sobre os juros a incidir sobre o tempo de adiantamento, fazendo com que o seu débito se torne mais barato do que seria se pagasse as parcelas nas datas normais. Isso, por si só, já mostra que essa pode ser uma escolha certeira para você.

Lembre-se que os juros são calculados sobre o saldo devedor e, quando você antecipa pagamentos, você diminui o CET, o Custo Efetivo Total. Assim, você entra em um círculo virtuoso, devendo cada vez menos e organizando melhor seu orçamento. Porém, não se esqueça que seguros e tarifas administrativas não terão incidência de desconto.

Agora você já sabe como quitar o seu financiamento com tranquilidade! Basta se organizar e, se for o caso, antecipar o pagamento conforme suas possibilidades!

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