O que é especulação imobiliária e como impacta quem investe em imóveis?

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Sabia que a especulação imobiliária é um dos principais desafios ao criar um patrimônio de investimentos? Para quem não lembra, o fenômeno acontece devido ao aumento do volume de compra de imóveis em determinado território. Isso porque se tem o objetivo de multiplicar o valor de venda e aluguel no futuro. Para isso, cria-se uma demanda artificial para aquele espaço.

O fenômeno tem várias formas de ações. Isso pode se expressar na prática que pessoas aposentadas, ou que detém um grande patrimônio, vivem de especular imóveis. Isto é, identificar situações e contextos que possam elevar o valor do aluguel do patrimônio. Agora, há consequências que podem resultar no efeito contrário, dando saldo negativo, principalmente para o bem-estar comunitário e da cidade.

Um exemplo clássico é o que acontece em muitas orlas de praias urbanas. A especulação imobiliária foi tão elevada que produziu um ambiente que impactou na ventilação das cidades e na própria experiência de estar na praia. Os paredões de prédios causaram sombras e impediram a circulação do vento, criando ilhas de calor.

Quais os impactos da especulação imobiliária para quem investe em imóveis?

Uma das grandes questões do ato de investir em imóveis, visando o aumento “artificial”, é que o lucro obtido acontece por conta do aumento do preço do solo urbano. Ou seja, o proprietário não precisa fazer melhorias para o imóvel. Dessa forma, isso pode impactar as experiências de moradia.

Por exemplo, é evidente que você pode querer deixar o seu patrimônio sempre em perfeito estado. No entanto, se houver alto volume de especulação imobiliária no entorno, ainda assim isso pode impactar na escolha dos inquilinos. Afinal, se a maioria dos proprietários não se move para estabelecer reformas, o condomínio sofre com isso.

O que interfere diretamente na especulação imobiliária?

Há alguns fatores que explicam, mais explicitamente, o aumento e diminuição de preços de imóveis. Eles auxiliam na produção de um contexto de especulação imobiliária. Acompanhe!

Acessibilidade

Um imóvel bem localizado é um dos principais fatores de valorização. Afinal, regiões e perímetros urbanos que tenham boa oferta de transporte público, vias de acesso e ciclovias possuem tendência a ser mais valorizadas. Esse é um dos fatores que atraem os especuladores imobiliários. Já que, há mais tendência de que essas áreas obtenham melhorias, como a sua manutenção e expansão de vias de acesso.

Serviços básicos

Se há fácil acesso para chegar a determinado local, isso significa que pode haver maior fluxo de pessoas. Logo, o local é um ótimo território para a abertura de negócios. Sucede que serviços e comércios podem aparecer e se fixar. Esse fator valoriza o preço dos terrenos dos imóveis. Afinal, há mais circulação de dinheiro.

Segurança

Morar em um bairro seguro, naturalmente, aumenta o preço do local. Afinal, há maior procura, pois qualquer pessoa quer morar em um local em que possa sair de casa para dar uma caminhada sem o receio de esconder pertences. Imóveis localizados em faixas urbanas com bom policiamento e iluminação tendem a ser, continuamente, valorizados.

Expansão da cidade

Quando todos os aspectos anteriores funcionam em conjunto, o resultado é o fortalecimento da valorização do local. Isso é expresso quando se observa a expansão da área urbana. À medida que o processo de procurar por uma área — movido pela facilidade de localização, diversidade de serviços e segurança — aumenta, maior o valor do imóvel.

O oposto também é verdadeiro. Isto é, terrenos mais afastados, com menos infraestrutura, têm menor valor. De forma geral, as cidades tendem a crescer com o passar dos anos. Logo, mesmo terrenos distantes, com o passar do tempo, tem potencial para o aparecimento de serviços, vias de acesso e mais segurança.

É uma lógica progressiva. Terrenos antes longes, tornam-se mais perto, gerando outros terrenos mais distantes. A questão é “prever” qual o local que terá mais potencial de valorização e estabilidade desse progresso.

Melhorias na infraestrutura

Quando obras de infraestrutura são entregues pelo governo, o local se torna mais valorizado. Saneamento básico, asfaltamento, inserção de mais transporte público e troca de iluminação são alguns exemplos. Pense o seguinte: quanto mais atrativo for o local, mais pessoas irão procurar.

Quais cuidados tomar para lidar com a especulação imobiliária?

Comprar um apartamento e deixá-lo parado, esperando a oportunidade do local valorizar, pode trazer algumas consequências. Isso porque o artigo 5º da Constituição Federal determina que o imóvel deve ter uma função não apenas para o proprietário, mas também para a sociedade. A especulação imobiliária não é ilegal. No entanto, imóveis parados têm impostos mais altos cobrados pelo governo.

Tenha atenção para evitar o surgimento da bolha imobiliária. Ou seja, o momento em que preços de imóveis aumentam, do dia para a noite, o que não reflete no valor real dos imóveis. Especuladores podem usar isso em períodos de crise econômica.

No entanto, da mesma forma que o valor foi aumentado artificialmente, ele também pode sofrer uma recaída. Além disso, imóveis com preços muito altos podem ter o efeito contrário desejado, e resultar em baixa demanda.

Pensar em comprar um imóvel apenas com a função de deixá-lo parado, para esperar o melhor ano de valorização, pode gerar frustração e mais gasto. Observe que fazer isso tem a consequência de:

  • A fonte de renda não é imediata;
  • Pode haver imprevisibilidade no lucro esperado;
  • Os anos parados podem não compensar a valorização do imóvel.

Quais são os limites da especulação imobiliária?

Além de estar atento à questão dos impostos, também é saudável observar quais as fronteiras, saudáveis, da especulação imobiliária. É fato que essa lógica é presente e alimenta o mercado.

No entanto, você pode se aproximar de oportunidades mais eficazes para o aumento dos seus rendimentos. Logo, o principal limite é aprender a ponderar. Por exemplo, até que ponto vale a pena fazer parte de um condomínio com muitos apartamentos inabitados?

A especulação imobiliária tem um significado duplo. De fato, quem investe em imóveis, planeja a valorização de longo tempo. Agora, isso pode ser feito de formas positivas para a cidade, ou negativas, a ponto de produzir consequências irreversíveis e negativas. Logo, é preciso estar atento para aprender a fazer as melhores escolhas e enriquecer com sustentabilidade.

Você acha que este post pode ajudar com as suas aplicações financeiras? Aproveite para deixar um comentário sobre o assunto.

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