Laudo de vistoria do imóvel: como fazer e quais os cuidados necessários?

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O laudo de vistoria do imóvel é uma documento extremamente necessário para os negócios imobiliários que envolvem venda, compra, doação ou mesmo uma luta judicial por uma propriedade, residencial ou comercial. O objetivo principal é ter como base seu valor de mercado.

Manter a atenção ao setor imobiliário e suas variações é imprescindível para que as negociações tenham um valor justo e competitivo. O laudo de vistoria assegura que o imóvel negociado esteja compatível com o que é praticado no segmento.

No entanto, ele é também essencial na locação de um imóvel. A partir desse documento, tanto o locador quanto o proprietário não se prejudicam após o encerramento do contrato. Ou seja, o bem será entregue no mesmo estado que foi recebido pelo locador.

Neste artigo, vamos explicar o que é o laudo de vistoria de um imóvel e os principais cuidados que devem ser tomados. Confira!

O que é laudo de vistoria de imóvel?

Trata-se de um documento preenchido com as principais informações sobre determinado imóvel. Nele, deve constar sua infraestrutura, estado de conservação, histórico de manutenção, dentre outros fatores importantes.

Ele traz uma análise detalhada da propriedade, com fotos e descrições do local que será alugado ou comprado, como condições hidráulicas e elétricas. Passa, também, por avaliações de acabamentos, como pintura, piso, portas, paredes e outras características relevantes.

No caso de locação, o termo de vistoria é feito na entrega das chaves e no encerramento do contrato. Sendo assim, como está tudo anotado e devidamente documentado, o imóvel deve ser entregue da mesma forma que foi recebido. Sua finalidade é proteger tanto o inquilino quanto o proprietário do imóvel durante uma negociação imobiliária.

Vale ressaltar que, em um contrato de locação, os gastos necessários com as manutenções e reparos podem ser negociados, podendo ser abatidos no valor da mensalidade do aluguel.

Em quais fatores se baseia o laudo de vistoria do imóvel?

Trata-se de um documento que tem por finalidade comprovar formalmente os valores de um imóvel para venda ou locação. Sendo assim, os seguintes fatores serão considerados, confira:

  • estado de conservação do imóvel.
  • indicadores do mercado imobiliário;
  • infraestrutura do bairro;
  • localização do imóvel;
  • metros quadrados do bem.

Toda a análise e avaliação que constam no documento têm o objetivo de garantir segurança à negociação, ou seja, evitar a supervalorização ou a desvalorização da propriedade.

Quais são os profissionais envolvidos em um laudo de vistoria?

Como podemos ver até aqui, o valor de um imóvel não é precificado pelo proprietário. Para que seja justo, é necessário que alguns profissionais avaliem a propriedade. Daí a importância de contar com alguns deles. Veja:

  • engenheiro: verifica a segurança e a estrutura da construção por meio de cálculos e metodologias;
  • arquiteto: analisa a harmonia do projeto ou construção;
  • economista: avalia as informações do local, como os dados que interferem na valorização ou não de um imóvel. Para isso, utiliza indicadores econômicos que ajudam na precificação;
  • consultor imobiliário: trata-se de um profissional capacitado para vistoriar um imóvel, preenchendo, checando e confirmando toda a documentação necessária para a realização da transação imobiliária.

Como é realizado o laudo de vistoria do imóvel?

É recomendável que a vistoria seja feita pelos profissionais mencionados no item anterior, que avaliam os aspectos relacionados à sua especialidade. Assim, os imóveis são precificados de forma justa, de acordo com os valores de mercado.

Contudo, vale ressaltar que o laudo não é obrigatório em todos os casos, mas fortemente indicado para proteger transações feitas judicialmente, assim como em caso de gestão patrimonial, para que fiquem condizentes com o segmento.

Quais as informações que devem constar no modelo de laudo de vistoria?

O documento deve ser preenchido pelo consultor sem que falte nenhum aspecto importante que possa interferir na avaliação. Para isso, é importante constar as análises e diagnósticos feitos pelos engenheiros, arquitetos e os demais profissionais que fizeram parte da vistoria.

Diante disso, é essencial constar no laudo as seguintes informações:

  • análise da planta: é muito importante, antes de começar o laudo de vistoria, verificar a planta do imóvel. É prudente checar se as medidas estão corretas e onde é possível realizar intervenções. Em apartamentos, é essencial identificar as paredes que podem ser removidas, caso o locatário ou novo proprietário deseje realizar reformas;
  • instalações hidráulicas: é preciso verificar se os registros estão funcionando normalmente e se existem vazamentos. Ademais, é bom fazer testes em descargas e torneiras, e no estado da água, visto que quando está escura, pode ser sinal de algum problema no sistema hidráulico;
  • instalações elétricas: as informações quanto à rede de energia da propriedade são essenciais para a segurança. Devem ser verificados desde o quadro de luz, passando pela fiação, até as tomadas;
  • pias, torneiras, tanques e bancadas: verificar o estado dos metais e se há rachaduras, manchas ou outros problemas nas bancadas;
  • pintura e revestimento: basta analisar o estado das paredes e revestimentos, se existem marcas, manchas, riscos, entre outros;
  • portas e janelas: é preciso observar se existe ferrugem. No caso de serem de madeira, verificar se existe a presença de cupim ou a necessidade de envernizar;
  • rachaduras: identificar a existência de rachaduras e diagnosticar a gravidade delas. Isso porque podem ser superficiais. As estruturais requerem o trabalho de um arquiteto, que analisará a segurança do local;
  • vazamentos e infiltrações: verificar se há infiltrações, vazamentos, mofos ou umidade. São problemas comuns em apartamentos e precisam ser solucionados para que não representem risco para a saúde dos moradores.

Como validar o laudo?

O laudo de vistoria deve fazer parte do contrato, ou seja, precisa estar anexado a ele. Tem que estar devidamente assinado pelas partes envolvidas na transação, como proprietário e comprador ou, no caso de locação, inquilino e proprietário. Deve conter, também, a assinatura de, pelo menos, duas testemunhas.

Como você pôde ver neste conteúdo, o laudo de vistoria do imóvel só traz benefícios e segurança para todas as partes envolvidas, seja qual for a negociação. No caso de imóveis novos, buscar uma construtora idônea e com uma excelente reputação no mercado é a melhor forma de garantir segurança em uma transação imobiliária de compra e venda.

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