Vai morar sozinho? Veja como conseguir um bom financiamento habitacional

Comprar um apartamento é sempre um momento marcante na vida de uma pessoa, tendo em vista que é algo que gera patrimônio e pode trazer muito mais tranquilidade para a vida financeira. Por isso, se você vai morar sozinho, saber como conseguir um bom financiamento habitacional é muito importante.

Como o mercado imobiliário brasileiro é extremamente valorizado, contar com algum tipo de alternativa que facilite a aquisição é fundamental para encontrar um bom lugar para viver — e por um preço compatível com seu orçamento e suas necessidades.

Se quiser saber mais sobre como conseguir um bom financiamento para morar sozinho, continue esta leitura e descubra!

Faça um bom planejamento financeiro

Não importa se você quer um apartamento confortável, um flat moderno ou um condomínio que proporcione um alto padrão de vida: o planejamento financeiro é o primeiro passo para essa conquista. Afinal, trata-se de um investimento elevado, que vai trazer mais segurança e tranquilidade, mas também terá seu impacto no seu orçamento mensal.

Sendo assim, é imprescindível que você não deixe a emoção falar mais do que a razão. Procure entender os benefícios e as desvantagens da cidade, dos bairros e das ruas de sua preferência, de modo que opte por unidades compatíveis com a sua renda. É um bom momento para abrir a mente e considerar todas as alternativas.

Além disso, é importante considerar as opções de financiamento disponíveis no mercado, pesquisando em diferentes instituições e selecionando aquelas que melhor atendam às suas necessidades e ao perfil de propriedade que deseja — em boas possibilidades de prazos, taxas de juros, tempo de aprovação e assim por diante.

No Brasil, não dá para falar em financiar imóveis sem falar na Caixa Econômica Federal (CEF). O banco é o principal fornecedor de crédito para o setor imobiliário no país e costuma ter excelentes condições, principalmente se você se encaixar em alguma modalidade dos programas habitacionais disponibilizados pelo Governo Federal.

Utilize os simuladores de crédito

Após fazer seu planejamento financeiro e de pesquisar as diferentes instituições disponíveis no mercado, é hora de partir para o passo seguinte, que é a utilização dos simuladores de crédito. Essas ferramentas evoluíram muito nos últimos anos e, atualmente, é possível antecipar quase todos os detalhes do empréstimo.

Como dissemos, é bem provável que a Caixa Econômica Federal seja uma opção interessante, mas você também pode encontrar excelentes condições em outros bancos. Sobretudo naqueles em que tenha, eventualmente, uma relação antiga e confiável.

Na simulação do seu financiamento habitacional, você poderá:

• comparar as linhas de crédito disponíveis;
• fazer a projeção das parcelas;
• observar as taxas de juros praticadas;
• verificar quanto precisará comprovar de renda para obter a aprovação da quantia que será pleiteada e assim por diante.

Prepare a documentação necessária

A documentação é uma das partes que merece total atenção no setor imobiliário, visto que esse passo é mais burocrático e demanda muitos detalhes dos envolvidos, para trazer segurança às negociações. Diante dessa realidade, você pode agilizar os trâmites se providenciar a papelada antes mesmo de se deslocar para os bancos.

Embora existam variações nas exigências de cada instituição, na maioria das vezes, há diversas requisições e declarações em comum. Para adiantar o processo, já prepare:

• cópias de CPF e RG;
• carteira de trabalho;
• declaração de Imposto de Renda;
• comprovantes de rendimento, endereço e estado civil;
• extrato do FGTS.

Caso você tenha problemas com serviços de proteção ao crédito, é importante quitar as dívidas em aberto.

Não comprometa mais de 30% da renda

Independentemente de você querer comprar um apartamento moderno ou mesmo investir em imóvel na planta, o valor das parcelas não pode comprometer mais de 30% do seu orçamento. Essa é uma exigência legal e com a qual todos os bancos e as instituições precisam estar em sintonia na hora de aprovar um financiamento imobiliário.

O lado bom dessa situação é que é possível compor a renda com o seu cônjuge ou outras pessoas que vão residir no local, como filhos e pais. No entanto, vale colocar tudo no papel e ver se vocês terão condições de arcar com tudo, pois existem outras despesas que podem passar desapercebidas em um primeiro momento — IPTU, taxa de condomínio, entre outros, por exemplo.

Faça o pedido antes de achar o imóvel

Por fim, se você está pensando em conseguir um bom financiamento habitacional, outra boa possibilidade que precisa considerar é a de fazer o pedido de empréstimo antes mesmo de escolher o imóvel. Esse é um caminho um pouco diferente do tradicional, mas que pode ser bastante vantajoso quando levamos em conta a agilidade e celeridade do processo.

Na prática, você faz a solicitação de financiamento e, com a aprovação, recebe a famosa “carta de crédito”: uma garantia legal de que terá os recursos necessários para fechar o negócio. Depois, ao achar a propriedade que deseja e que esteja com a documentação em ordem, basta seguir os trâmites normais.

Como vimos neste artigo, conseguir um bom financiamento habitacional depende de algumas atitudes simples e estratégicas que você pode adotar com total facilidade. Contudo, é importante avaliar o local onde escolherá seu novo imóvel, pois ele precisa ser um espaço que ofereça boa localização e conforto.

Gostou de aprender como conseguir um bom financiamento habitacional para morar sozinho? Então, confira também nosso outro artigo que fala sobre os detalhes que ajudam na valorização de um imóvel!