Veja como funciona a etapa da entrega das chaves

É fato que, para conquistar o tão sonhado imóvel, entender e ficar por dentro de todas as etapas do processo de aquisição do apartamento é de extrema relevância. Até a entrega das chaves, muitos pontos burocráticos precisam ser analisados e avaliados criteriosamente.

Nesse sentido, o termo de entrega de chaves é um documento que é assinado pelo vendedor e pelo comprador, a fim de que seja formalizado por escrito o ato jurídico. Sendo assim, deve respeitar todas as regras impostas pela lei.

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Qual é o momento mais aguardado quando se compra um imóvel?

A conquista do imóvel próprio é uma realidade que faz parte da vida de muitos brasileiros, afinal, ter seu cantinho não tem preço. Nesse contexto, depois de resolvida toda a parte burocrática de documentação e pagamentos, a parte mais aguardada pelo cliente é a entrega das chaves.

Nesse ato, alguns pontos precisam ser levados em consideração. Entre eles, destacam-se:

• qualificação das partes envolvidas;
• identificação do imóvel;
• descrição das condições do espaço adquirido;
• laudo fotográfico, que pode ser anexado ao termo de entrega das chaves.

Qual é o passo a passo até a entrega das chaves?

Para dar início ao processo de recebimento das chaves do apartamento, alguns requisitos precisam estar em ordem, inclusive, a parte financeira. Listamos, a seguir, alguns pontos de que você precisa estar ciente sobre o assunto!

Proposta de compra

O primeiro passo a ser dado depois de escolher o imóvel é estudar a sua forma de negociação. Diante disso, é preciso que você saiba da sua realidade financeira e seja extremamente realista na hora de entrar em contato com a imobiliária. Afinal, a empresa precisa fazer uma pré-análise antes de aprovar essa compra.

Contrato

O passo seguinte é a assinatura do contrato, no qual o cliente interessado tem certo prazo para enviar toda a documentação solicitada para a construtora. Em geral, os documentos mais pedidos são CPF, RG, Certidão de Nascimento ou Casamento, comprovante de residência e algumas folhas de pagamento (ou outra forma de comprovação de renda). Depois de aprovada essa papelada, o contrato pode ser firmado.

Visita à obra

Caso você tenha comprado o imóvel ainda na planta, no andamento da construção, é normal que o cliente seja convidado para realizar visitas e observar de perto os detalhes da obra para que, assim, já comece pensar na parte de decoração e outros acessórios.

Vistoria

Muitas pessoas não valorizam essa etapa, porém, ela é uma das mais importantes. É preciso checar e analisar com bastante atenção se o que constava no memorial descritivo está de acordo com as condições do apartamento. Logo, caso algum ponto não coincida com o planejado e assinado no contrato, o cliente poderá recorrer.

Financiamento bancário

Nessa etapa, é papel do cliente escolher o banco que vai financiar o imóvel. Então, é preciso ter atenção à questão dos juros e das formas de pagamento. Depois de realizada essa etapa e o banco aprovar o financiamento, você já poderá dar entrada no Cartório de Registro de Imóveis e receber a sua via.

Instalação do condomínio

Nessa etapa, o empreendimento já não é mais considerado uma obra, e sim, um condomínio, com a eleição de um síndico e de todos os outros colaboradores. Nessa fase, há uma transferência de cargos que antes eram desempenhados pela construtora.

Entrega das chaves

Por fim, chegamos na parte mais esperada pelos clientes que desejam com o seu cantinho. É nesse momento que o indivíduo vira proprietário e pode usufruir do seu bem.

Porém, é importante ter bastante cautela quanto a alguns aspectos para que tudo ocorra bem. Logo, o cliente precisa estar atento a todos os direitos e deveres que a incorporadora oferece para que sejam realizados ajustes e reparos que, porventura, o imóvel venha a precisar.

Como funciona a entrega das chaves?

Esse termo é feito quando se compra um imóvel objeto de incorporação imobiliária. A responsabilidade contratual da incorporadora é tentar desenvolver à risca o projeto pedido pelo cliente e respeitar integralmente tudo o que foi anunciado no material descritivo. Esse, por sua vez, é o documento que contém as principais características do imóvel.

Essa documentação é assinada pelas partes envolvidas, sendo o vendedor e o comprador. Logo, é de extrema importância a formalização com detalhes de todas as condições do imóvel quando ele é entregue nas mãos do cliente, a fim de que não haja nenhum desacordo no futuro.

O que deve ser verificado em uma vistoria de imóvel?

Em primeiro plano, para quem busca adquirir um imóvel, fazer uma vistoria é essencial para se certificar de que o apartamento segue com os requisitos impostos pela incorporadora, seja no contrato, seja no memorial descritivo. Os principais itens que precisam ser avaliados são portas, janelas, esquadrilhas, piso e contrapiso.

Somado a isso, é preciso avaliar toda a documentação do imóvel, a parte elétrica, hidráulica e as áreas externas, a fim de que nenhum transtorno venha a comprometer a sua qualidade de vida.

Quais os cuidados a serem tomados com a documentação do imóvel?

Alguns cuidados precisam ser tomados na hora de usar os seus documentos para comprar algum bem. Inicialmente, é importante que você avalie as cópias do vendedor, bem como o CNPJ ou CPF e outros dados pessoais.

Além disso, avaliar a documentação do imóvel é importante, como certidão negativa de IPTU, opção de compra e venda assinada e datada e ART do engenheiro responsável. Logo, esses detalhes não podem passar despercebidos, visto que podem prejudicar o andamento da aquisição do seu imóvel.

Agora que você já sabe um pouco mais sobre como ocorre a entrega das chaves e quais são os documentos necessários no Termo de Entrega, na hora de adquirir o seu imóvel, não se esqueça de antes fazer uma vistoria detalhada e avaliar a documentação.

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