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Já pensou em comprar um imóvel à vista ou financiar? De fato, as duas possibilidades apontam para uma mesma questão: a importância de planejar com cautela os investimentos. Ao proceder assim, evita-se problemas e resultados indesejados no futuro.
Sabemos que entender as formas corretas de utilizar seu salário para multiplicá-lo pode encontrar alguns desafios. Isso porque, para quem tem filhos e um casamento, podem surgir alguns imprevistos. No entanto, há alguns caminhos que resultam em mais chances de êxito.
Se você quer ter mais autonomia para lidar melhor com o aumento do seu patrimônio, continue por aqui. Após a leitura deste texto, você saberá os principais prós e contras dessas duas formas de investimento. Por fim, poderá escolher e identificar, com base na sua realidade, qual a melhor alternativa para você.
Boa leitura!
Quais os pontos positivos e negativos de comprar um imóvel à vista?
Antes de tudo, entenda que não existe um mais certo que o outro. Há combinações que têm mais sentido e resultados apropriados para determinados contextos de vida. Logo, outros formatos podem ser dispensados. O principal é ter claro quais são as suas principais prioridades, aquilo que, definitivamente, você não pode, nem quer, abrir mão.
Economiza no longo prazo
O melhor benefício de planejar a compra de um imóvel à vista é que você não se compromete, por um longo tempo, com uma dívida. Isso evita que o seu orçamento saia do controle. Inclusive, há quem se sinta melhor por não somar dívidas, independente de ter condições para sustentar a responsabilidade.
Pode negociar descontos
De fato, uma das principais vantagens ao adquirir o imóvel à vista. Principalmente, em lançamentos imobiliários, a compra na planta, que já tem preços melhores, pode ter ainda mais condições atrativas. Isso porque, geralmente, os preços de mercado dos imóveis já incluem os juros. Para as imobiliárias, é muito melhor vender à vista, logo, há condições atrativas para estimular isso.
Precisa de grande disponibilidade de recursos
De outra forma, um ponto de atenção é que um imóvel, mesmo simples, tem preços altos. No sentido de que, mesmo para quem ganha um salário alto, ainda assim precisa recorrer a outras fontes para adquirir o apartamento. Por exemplo, juntar 300 mil reais é uma tarefa que demanda tempo e pode desequilibrar outras contas.
Perde no diferencial de juros caso os financiamentos estejam com valor baixo
Com alguma frequência, as imobiliárias fazem feirões com ofertas de financiamento com um valor de juro baixo. Dessa forma, isso pode ser mais atrativo do que adquirir um imóvel à vista. Tudo depende das suas reservas, compromissos e estabilidade financeira.
Quais os prós e contras de financiar um imóvel?
Em um primeiro momento, pode parecer mais lógico a vantagem de comprar um imóvel à vista. No entanto, a equação é mais complexa do que isso. Há muitos benefícios ao financiar um imóvel. Evidente que há alguns desafios. Estamos aqui para deixar tudo isso explícito. Veja abaixo.
Não precisa de grande investimento inicial
Há muitas condições acessíveis para financiar um imóvel. De fato, é possível conseguir parcelas que não comprometam o orçamento. Logo, o investimento inicial é bem menor, quando comparado à compra integral.
Pode obter renda do aluguel para pagar as parcelas
Um recurso bastante utilizado, principalmente para quem já possui mais de um imóvel, é utilizar o próprio aluguel para pagar as parcelas. A depender da localização e de outros fatores que valorizem o imóvel, há muita chance da procura ser alta. Logo, a continuidade de uma renda por conta de aluguel pode ser quase certa.
Pagamento de juros
Um dos contras é a parcela adicional, em forma de juros, que acontece ao financiar um imóvel. Ainda mais se você tiver achado o apartamento ideal. Ou seja, ele tem todos os diferenciais, no entanto, você não dispõe do montante à vista.
Aumento no custo total do imóvel
Ainda seguindo a mesma linha de raciocínio do tópico anterior, com os juros, você pode pagar um valor bem acima do inicial. A depender do formato das condições. Por exemplo, quanto mais parcelas, maiores são os juros.
Qual é a melhor alternativa?
A escolha mais certa precisa levar em consideração a sua realidade econômica. Para isso, é preciso colocar no papel as suas metas e todas as projeções de despesas para o futuro. Dessa forma, poderá encontrar um formato mais seguro para você. Logo, comece respondendo às seguintes perguntas, aplicando-as às duas possibilidades (compra à vista e a prazo):
- Qual o valor do imóvel que penso em investir?
- Quais despesas vão aumentar ao longo dos próximos anos — escola dos filhos, custos com plano de saúde, inflação, viagens, aquisição de algum objeto específico?
- Se acontecer algum imprevisto orçamentário, qual a possibilidade de ficar endividado?
- Como a compra de um novo apartamento impactará na qualidade de vida?
- O imóvel novo sempre será para uso de aluguel, ou pretendo morar com minha família em algum momento?
- Quais as possibilidades do entorno do prédio sofrer, com o tempo, desvalorização?
- Qual o seu custo de vida atual e como ele deve se manter ao comprar o imóvel?
Além dessas questões, é importante trocar ideias com amigos e familiares sobre o assunto. Afinal, muitas vezes, pensar apenas consigo mesmo não permite observar outros ângulos. O mundo do investimento imobiliário pode render ótimos frutos quando bem aproveitado.
Por exemplo, a aquisição de um imóvel com uma vista definitiva para o mar, uma área verde ou uma paisagem bonita. Isso pode ser uma garantia de valorização que, ao lado de outros aspectos, como localização e infraestrutura, podem resultar em um bom preço para aluguel.
Compra imóvel à vista ou financiar? Agora você já sabe quais os desafios de cada modalidade de investimento no mercado imobiliário. Lembre-se que, para a compra à vista, há maior economia a longo prazo e aquisição de maiores descontos. No entanto, se os financiamentos estiverem com juros baixos, talvez não seja a melhor opção. Agora, se os juros forem altos, financiar pode demandar mais energia.
Este conteúdo possibilitou mais autonomia e resolutividade nas suas escolhas? Entre agora em contato conosco para continuarmos a conversa e possibilitar chegar às melhores soluções para pôr em prática seus planos.
