Como planejar a compra de um imóvel? Entenda!

Saber como planejar a compra de um imóvel é essencial. Afinal, entendendo bem o que você quer e reunindo os recursos para isso, é possível aproveitar boas oportunidades e fechar um ótimo negócio. 

Neste post, entenda como a organização financeira influencia nesse aspecto e veja as maneiras de comprar um imóvel. Por fim, mostraremos os principais passos para planejar a compra. Boa leitura!

Como fazer a organização financeira para comprar imóvel? 

Toda compra de imóvel começa com a organização financeira, já que se trata de um investimento alto. A seguir, confira algumas dicas para montar o seu planejamento!

Elabore um orçamento 

Você vai encontrar diferentes opções de preços de imóvel. Assim, na hora de saber como planejar a compra de um apartamento, é importante começar pelo orçamento.

Com esse documento, é possível determinar um valor-limite, especialmente se a compra exigir um financiamento. Inclusive, além do custo do imóvel, vale a pena incluir no orçamento:

• as despesas com documentação e imposto, que costumam representar até 5% do valor do imóvel;
• o custo que você terá com mobília e decoração, assim como os gastos envolvidos na mudança.

Coloque as contas em dia

Estar com as contas em dia é essencial antes de qualquer investimento. É isso que vai assegurar que você tenha recursos disponíveis para arcar com todas as despesas e, se for o caso, as prestações do financiamento.

Além disso, ao não ter débitos, você conta com uma melhor pontuação nas instituições financeiras, que podem outorgar melhores condições para seu crédito imobiliário.

Determine seus objetivos

Também é importante considerar seus objetivos. Por exemplo, um casal que vai expandir a família precisa de um imóvel com mais espaço, o que pode exigir mais recursos. Já uma pessoa solteira consegue adquirir um imóvel mais barato, como um loft, para morar.

Quais são as formas de comprar um imóvel?

Um passo importante no seu planejamento é conhecer e comparar as formas de pagamento. Veja quais são elas!

À vista 

O sonho de muita gente é pagar o imóvel à vista. Aliás, segundo pesquisa do grupo OLX, realizada em novembro de 2023 com 1.200 pessoas, 47% tinham intenção de comprar dessa forma.

Financiamento

Feito por bancos e construtoras, o financiamento permite que você compre o imóvel pronto ou na planta. Nesse caso, geralmente é necessário dar uma entrada, com a empresa financiando o restante em alguns anos.

Um cuidado essencial é analisar as diferentes taxas de juros e outros encargos da proposta de financiamento — se necessário, conte com a ajuda de um especialista para ler e tirar suas dúvidas sobre o contrato.

Uma informação importante aqui é que o valor total da parcela não pode comprometer mais de um terço da sua renda mensal.

Consórcio 

Também é possível comprar o seu imóvel por meio de um consórcio. Nesse sistema, você integra um grupo de pessoas interessadas no mesmo objetivo de adquirir um imóvel.

Cada integrante deposita uma parcela mensal, conforme as condições definidas em contrato, e a cada mês alguns consorciados são contemplados com a carta de crédito, por sorteio ou por lance.

O consórcio tem a vantagem de não ter juros. A administradora cobra apenas uma taxa mensal pela organização do consórcio. No entanto, você precisa estar ciente de que só poderá comprar o imóvel após receber a carta de crédito. Assim, o consórcio é vantajoso para quem não tem pressa em mudar de apartamento.

Empréstimo 

Empréstimos tradicionais em instituições financeiras também são possíveis, mas não costumam ser recomendados. Isso porque as taxas de juros tendem a ser maiores que os financiamentos imobiliários, em que o imóvel entra como garantia do empréstimo.

Como planejar a compra de um imóvel? 

Após compreender o papel da organização financeira e as modalidades de pagamento, entenda como planejar a compra de um imóvel com dicas importantes para um bom negócio! 

Separe 20% do valor para a entrada

Para quem vai financiar, pode ser necessário pagar 20% do imóvel na entrada. Assim, é essencial separar pelo menos esse montante para começar a compra.

Programe uma reserva para custos adicionais 

Como dissemos, há diversos custos envolvidos na compra de um imóvel, como impostos, taxas, despesas com mobília e decoração, entre outros. Você também precisará providenciar uma mudança para se instalar no novo lar.

Para evitar surpresas, nossa recomendação é que você já separe um valor para arcar com essas despesas desde o início, de acordo com o que estabeleceu no seu orçamento.

Pesquise sobre a região 

A região onde o imóvel se encontra é um dos principais fatores de sucesso para sua aquisição. Isso porque a localização afeta sua qualidade de vida e traz um potencial de valorização para o imóvel.

Por isso, investa em um bairro agradável e bem localizado, com uma estrutura completa. Ainda que o imóvel apresente um preço mais elevado, você terá um bem de maior valor, que poderá vender ou alugar futuramente.

A proximidade de serviços em torno do condomínio também vai reduzir o seu tempo e custo de deslocamento, deixando o seu dia mais agradável e produtivo. Então, antes de bater o martelo, analise com cuidado todas as características do bairro para se certificar de que atende ao seu perfil.

Analise a estrutura do condomínio 

Falando em qualidade de vida e praticidade, a estrutura do condomínio é fundamental para o bem-estar dos moradores e deve integrar os critérios da sua decisão de compra.

Hoje, você conta com diversos empreendimentos que oferecem uma excelente infraestrutura, incluindo uma boa área de lazer, academia, área gourmet para convidar os amigos, além de espaço pet e outras facilidades para agradar todos os membros da família.

Saber como planejar a compra de um imóvel envolve diferentes aspectos, que vão desde a organização financeira até a escolha do imóvel ideal, passando pela estrutura do condomínio. Então, não deixe de analisar com cautela todos os aspectos necessários para adquirir um imóvel de alto valor, que vai trazer conforto, segurança e felicidade para a família.

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